‘수변 아파트’ 분양시장 핫 키워드 등극

탁 트인 조망권을 갖춘 ‘수변 아파트’가 분양시장의 핫 키워드 중 하나로 떠올랐다.

이 같은 아파트는 물가에 있는 아파트가 많지 않다는 희소성과 함께 탁 트인 조망권 등의 메리트로 인해 시세도 타 단지들과 비교해 강세를 보인다. 또 함께 조성되는 공원·생태하천에서 여가생활을 즐길 수 있어 투자·수요자 모두에게 각광받고 있다.

실제 25일 KB알리지 자료에 따르면 강변 아파트로 인지도가 높은 용산구 이촌동 소재 LG한강자이 107동 시세는 공급면적 3.3㎡당 3846만원 정도. 반면 같은 단지라도 한강과 거리가 있는 102동 시세는 3.3㎡당 3333만원으로 107동 대비 3.3㎡당 500만원 이상 저렴하다.

오는 9월 입주를 앞둔 `광교 힐스테이트 레이크`도 수변 프리미엄을 확인할 수 있는 현장이다. 인근 공인중개사무소에 따르면 이 오피스텔은 8월 현재 전용 84㎡ 타입 분양권이 4억2000만원 대 호가를 형성하고 있다. 초기 분양가 대비 약 5000만원의 웃돈이 붙은 셈이다.

청약성적도 ‘수변 아파트’의 인기를 보여준다. 한강 조망이 가능한 미사강변도시 ‘리버뷰자이’는 지난 4월 청약 결과 총 497가구(특별공급 제외) 모집에 1만1870명이 접수해 1순위 평균 23.88대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 밖에 일산호수공원 근처에 들어서 조망권 확보가 용이할 것으로 기대되는 고양 일산서구 소재 주상복합단지 `킨텍스 꿈에그린`도 1022가구 모집에 2904명이 청약하면서 평균 2.84대 1의 경쟁률을 기록, 전 타입이 1순위 마감됐다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “같은 지역, 동일한 면적이라도 수변 아파트와 그렇지 않은 아파트 사이에는 분명한 가격 차이가 있기 마련”이라며 “수변 아파트는 실거주자들의 주거 만족도가 높고 투자 상품으로서의 가치가 부각되는 경우도 많기 때문”이라고 설명했다.

또 권 이사는 “특히 강변을 따라 조성되는 강변도시 내 단지는 그야말로 반영구적인 조망권 확보가 가능하기 때문에 아파트 매매시장이나 분양시장을 막론하고 높은 인기를 끌고 있다”며 “다만 높은 인기 탓에 분양가가 높아질 수 있으므로 합리성을 따져본 뒤 청약에 나서야 한다”고 조언했다.

다음은 올 하반기 분양 예정인 주요 수변 아파트 단지 소개다.

양우건설은 ‘나주 남평 강변도시 양우내안愛 리버시티`를 내달 분양할 예정이다. 이 단지는 1차 835가구, 2차 900여 가구 총 1700여 가구 규모로 이번에 분양되는 것은 1차 물량이다. 지하 1층 지상 10~23층 8개 동 전용 59~84㎡로 구성됐다.

중흥건설은 광교신도시 C2블록에서 주상복합단지 광교 중흥S-클래스를 분양 중이다. 이 단지는 지하 5층~지상 49층 15개 동 규모로 조성되며 용도별로는 ▲아파트 2231가구(전용 84~163㎡ ) ▲오피스텔 230실(전용 72~84㎡) ▲상업시설(총 전용 4만399㎡, 호수 미정) 등으로 지어질 예정이다. 아파트는 높은 성적으로 청약을 마쳤다.

포스코건설은 오는 10월 송도지구 F20-1, F25-1블록에서 포스코더샵을 분양한다. 이 단지는 서해바다 조망을 할 수 있으며 총 1020가구로 구성됐다.

동월 GS건설은 서초 잠원동 반포 한양 재건축 단지 ‘반포 한양자이’를 분양한다. 이 단지는 전용 59~153㎡ 총 606가구로 조성되며 이 중 152가구가 일반에 공급된다.

서승범 기자 seo6100@

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