산업단지·국가시설 품은 아파트 어디

산업단지나 국가시설을 품고 있는 지역의 아파트 매매·분양시장이 눈길을 끈다. 경제산업의 핵심시설인 산업단지가 조성되면 돈과 사람이 몰리면서 지역경제가 살아나는 경우가 많기 때문. 게다가 주변 생활인프라가 조성되면서 자연스럽게 집값이 뛰고 분양시장 청약 경쟁률도 오르는 사례가 적지 않다.
실제 일부 산업단지의 인근 아파트값이 크게 오르고 있다. 실수요자는 물론 투자자까지 몰리면서 아파트값이 급등한 것이다. KB국민은행에 따르면 올해 초 ‘용인반도체클러스터’ 산업단지 조성계획이 발표되자 배후 주거지 역할을 하게 될 용인 역북동 일대 아파트값이 급등했다. 지난 8월 ‘우미린센트럴파크’ 115B㎡형(17층)은 6억7700만원에 거래됐다. 동일 주택형(9층)이 지난해 10월 5억6000만원에 팔렸었는데, 10개월 새 1억1700만원이 오른 셈이다.

삼성전자가 아산의 삼성디스플레이 탕정 공장에 약 13조원을 투입하는 시설투자 방침을 구체화하면서 주변 아파트시장도 주목받고 있다. 최근 한국부동산원의 아파트 가격동향 조사에 따르면 올 들어 9월(27일 기준)까지 아산시 아파트값 누적상승률은 11.8%에 달한다. 작년 동기 상승폭(1.9%)의 여섯 배가 넘는다. 지난 7월 삼성디스플레이 탕정 공장 배후 주거지로 주목받고 있는 ‘배방5차한성필하우스’ 112A㎡형(22층)이 4억4500만원에 팔렸다. 지난해 8월 3억1500억원에 거래된 것과 비교하면 1년여만에 1억3000만원이 뛴 것이다.

산업단지의 일부 주변 아파트 분양시장도 뜨겁다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 GS건설이 경기 평택 영신지구에서 선보인 ‘평택지제역자이’ 568세대(특별공급 제외) 1순위 청약을 진행한 결과 평균 30.5대1의 높은 청약경쟁률로 마감됐다. 이 단지는 고덕국제첨단산업단지와 가깝다. 지난 8월 ㈜한라가 충남 아산 음봉면 ‘아산 스마트밸리 산업단지’ 바로 옆에 분양한 ‘아산 한라비발디 스마트밸리’도 평균 9.93대1의 청약경쟁률을 기록했다. 또 지난 4월 서김해산업단지와 가까운 곳에서 분양된 ‘김해율하더스카이시티 제니스&프라우’도 평균 22.0대1의 경쟁률을 보였다.

이런 가운데 장유역 일대는 김해지역의 산업단지가 몰려있고, 다양한 국가시설 인프라가 조성되고 있다. 서김해일반산단, 김해골든루트산단이 바로 옆에 자리잡고 있으며, 김해롯데관광유통단지, 산성공업단지 등도 3㎞ 이내에 위치해 있다. 부산의 미음지구일반산단, 녹산지구국가산단, 부산과학일반산단 등도 가깝다.

아울러 복합문화공간인 국립가야역사문화센터, 치유와 힐링 공간인 국립용지봉자연휴양림, 숲속야영장과 산림레포츠시설 등이 들어서는 국립김해숲체원, 습지생태관과 스마트체험관 등을 갖춘 화포천습지보전관리센터가 반경 15㎞ 이내에 위치해 있다. ㈜한라는 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록 1롯트, 장유역 바로 옆에서 ‘김해 장유역 한라비발디 센트로’를 12월에 공급한다. 지하 2층~지상 27~29층, 5개 동에 총 442세대 규모다. ▲76A㎡(이하 전용면적) 163세대 ▲76B㎡ 55세대 ▲84A㎡ 224세대다. 단지 바로 옆에 부전~마산 복선전철역인 장유역이 위치해 있고, 서김해일반산단과 김해골든루트산단이 붙어있다.

GS건설도 김해시 신문동에서 ‘장유 자이 더 파크’를 지난 11월 1순위청약에서 306세대 모집에 1만5428명이 몰려 평균 50.4대1을 청약경쟁률을 나타내며 분양에 성공했다.

지하 2층~지상 28층 7개 동, 587세대로, ▲59A㎡ 112세대 ▲59B㎡ 46세대 ▲78㎡ 24세대 ▲84A㎡ 241세대 ▲84B㎡ 110세대 ▲84C㎡ 52세대 ▲125㎡ 2세대로 구성된다. 서김해일반산단, 김해골든루트산단 등이 직선거리로 2㎞, 자동차로 10분 거리에 자리잡고 있다.

이밖에 중흥건설은 서김해일반산단, 김해골든루트산단이 인접한 김해시 내덕지구에서 ‘중흥S클래스1단지’ 1040세대를 12월 중에 공급하고 이어 내년 초에는 ‘중흥S클래스2단지’ 1024세대를 분양할 예정이다.