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부동산 주거형 오피스텔 ‘완판 행진’···“2030세대 대안으로 자리매김”

부동산 건설사

주거형 오피스텔 ‘완판 행진’···“2030세대 대안으로 자리매김”

등록 2021.06.23 17:22

주현철

  기자

힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 투시도.힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 투시도.

올해 분양 시장에서 전용면적 84㎡ 주거형 오피스텔의 인기가 뜨겁다. 청약에 나서기만 하면 높은 경쟁률을 기록하며 단기간 완판되는가 하면, 가격도 아파트 못지 않게 상승하는 모습이다.

분양업계에 따르면 올해 3월 대구 중구에 분양한 ‘힐스테이트 달성공원역’ 오피스텔은 72실 모집에 총 1만2941건이 접수돼 평균 179.1대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이어 4월 인천 연수구에 분양한 ‘더샵 송도아크베이’ 오피스텔은 255실 모집에 총 6만8653건이 접수돼 평균 269.23대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 전 호실이 전용 84㎡로 구성됐다.

같은 단지에서도 전용 84㎡의 경쟁률이 두드러진다. 올해 3월 인천 미추홀구에 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’ 오피스텔은 전용 84㎡ 246실 모집에 8934건이 접수돼 평균 36.32대 1의 경쟁률을 기록했다. 다른 3개 주택형이 각각 ▲27㎡ 1.73대 1 ▲52㎡ 2.56대 1 ▲66㎡ 3.81대 1로 한 자리 수 경쟁률을 기록한 것과는 대조적이다.

업계에서는 전용 84㎡ 오피스텔이 청약 가점이 낮은 신혼부부나 2030세대에게 각광받으면서 아파트를 대체할 수 있는 대표 주택형으로 자리잡고 있다는 분석이다. 실제로 최근 공급되는 전용 84㎡ 오피스텔은 3룸에 4Bay 맞통풍 구조, 안방 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 공간을 확보해 중소형 아파트와 흡사한 상품을 누릴 수 있다.

이에 가격도 상승세다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 하남시 ‘힐스테이트 미사역(‘20년 7월 입주)’ 오피스텔 전용 84㎡는 올해 5월 10억1700만원에 거래돼 분양가 5억430만원~5억1430만원 대비 최대 약 5억1000만원 이상 올랐다.

또한 경기도 고양시 ‘원흥역 푸르지오(‘21년 1월 입주)’ 오피스텔 전용 84㎡는 올해 4월 7억3325만원에 거래돼 분양가 3억5990만원~4억8470만원 대비 최대 3억7000만원 이상 올랐다.

특히 올해에는 해당 주택형의 분양이 많지 않아 희소 가치도 높아질 전망이다. 부동산114 자료를 보면 올해(1월~12월) 전국에서 분양했거나 분양 예정인 오피스텔 전용 61~85㎡이하는 총 1,875실로 전체 물량의 약 5.43%에 불과하다.

이러한 가운데 전용 84㎡를 주력 상품으로 내세운 신규 주거형 오피스텔이 공급을 앞둬 눈길을 끈다.

현대엔지니어링은 6월 경기도 화성시 동탄2신도시 지원시설용지 39블록에 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 26층, 오피스텔 전용면적 64~84㎡ 총 166실로 구성된다.

GS건설도 같은달 대구광역시 북구 칠성동2가 일원에 ‘대구역 자이 더스타’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 48층, 3개동 규모로 아파트 전용면적 77~113㎡ 424세대, 주거형 오피스텔 전용면적 84㎡ 81실 총 505세대로 구성된다.

코오롱글로벌은 6월 대전광역시 중구 선화동 일원에 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 5개동 규모로 아파트 전용면적 84㎡ 743세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 50실로 구성된다.

반도건설은 내달 경기도 평택시 고덕국제화계획지구에 ‘고덕신도시 유보라 더크레스트’를 분양할 예정이다. 단지는 블록별로 9-1-1은 지하 4층~지상 최고 45층, 전용면적 59~84㎡ 총 560실, 9-2-1은 지하 4층~지상 최고 41층, 전용면적 59~84㎡, 총 556실 등 총 1116실로 구성된다.

업계 관계자는 “아파트에 집중된 규제에 전세난 등이 더해지면서 중소형 아파트와 흡사한 전용 84㎡ 오피스텔이 대안으로 자리매김하고 있다”라며 “전용 84㎡ 오피스텔을 찾는 수요자들은 많은 반면, 공급은 희소하기 때문에 오피스텔의 단점으로 거론되는 환금성에서도 비교적 유리할 것으로 보인다”라고 말했다.
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