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수도권 아파트 미분양 역대 최저···공급 부족에 주거형 오피스텔 각광

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수도권 아파트 공급 2018년 이후 감소세, 공급 부족에 미분양 물량도 최저치
주거형 오피스텔로 눈길 돌리는 수요자들, 올해 거래량 전년 대비 29% 증가

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주거형 오피스텔 거래량 그래프

수도권에 공급되는 주거형 오피스텔로 눈길을 돌리는 수요자가 늘고 있다. 신축 아파트 공급이 줄고, 미분양 물량이 역대 최저치를 기록하는 상황에서 아파트를 대체할 수 있는 주거 상품이기 때문으로 풀이된다.

부동산114 자료를 보면 16일 기준 올해 수도권(서울·경기·인천) 지역에서 입주했거나 입주 예정인 아파트는 총 16만1765가구로 지난 2018년 23만1045가구 이후 매년 감소하고 있다. 내년 입주 예정 물량은 15만1,49가구로 더 줄어들 전망이다.

이처럼 수도권에 새 아파트 공급이 줄어들면서 미분양 아파트라도 잡겠다는 수요자들이 늘고 있다. 실제로 한국부동산원 자료를 보면 올해 3월 수도권 미분양 아파트는 총 1520가구로 집계가 시작된 2007년 1월 이후 역대 최저치를 기록했다. 이는 전년동기(‘20년 3월) 4202가구 대비 약 63.83% 감소한 수치다.

업계에서는 이러한 현상이 주거형 오피스텔에도 영향을 미칠 것으로 내다보고 있다. 얼마 남지 않은 미분양 물량이 외곽 지역에 있는 경우가 많아 차라리 도심에 위치한 주거형 오피스텔을 선택하는 수요자들이 늘 것이라는 분석이다.

실제로 수도권 지역에서 주거형 오피스텔을 찾는 수요가 늘고 있다. 국토교통부 실거래 자료를 보면 올해(1월~5월) 수도권 지역에서 매매 거래된 전용면적 60㎡ 이상 주거형 오피스텔은 총 3,897실로 전년동기(2020년 1월~2020년 5월) 3008실 대비 약 29.55% 증가했다.

신규 단지의 인기도 높다. 올해 6월 경기도 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 금강펜테리움 더 시글로 오피스텔’은 132실 모집에 4793건이 접수돼 평균 36.31대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 올해 5월 경기도 평택에서 분양한 ‘평택역 경남아너스빌 디아트’ 오피스텔은 경쟁률 21.94대 1의 경쟁률로 전 호실이 단기간 계약을 마감했다. 두 단지 모두 전 호실 주거형으로 공급돼 높은 인기를 끌었다.

업계 관계자는 “새 아파트에 대한 선호도는 증가하고 있는데, 공급은 줄고 있어 이러한 갈증을 주거형 오피스텔이 해소하는 상황이다”라며 “입주 물량이 당분간 늘지 않을 것으로 보이는 만큼 수도권 도심에서 분양하는 신규 오피스텔을 눈 여겨보는 것도 내 집 마련의 방법이 될 수 있을 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 수도권 지역에서 분양하는 주거형 오피스텔이 눈길을 끈다. 현대엔지니어링은 6월 경기도 화성시 동탄2신도시 지원시설용지 39블록에 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 26층, 오피스텔 전용면적 64~84㎡ 총 166실로 구성된다. 오피스텔 전용면적 84㎡A타입의 경우 4Bay 맞통풍 구조로 설계돼 채광 및 통풍이 우수하며, 안방 드레스룸, 복도 팬트리가 적용돼 수납공간이 넉넉하다. 전용면적 64㎡에도 안방 드레스룸이 적용된다. 오피스텔 전용 조경공간(3층 옥상) 및 피트니스, GX룸 등 커뮤니티 시설도 조성된다. 동탄테크노밸리 중심 입지에 위치하며, 인근 삼성나노시티 근무자 등 배후수요 확보에 용이하다. 반경 약 1.5km 거리에 SRT 동탄역이 위치해 있다. 이를 통해 SRT 수서역까지 약 17분에 이동할 수 있어 서울 접근성이 우수하다.

대우에스티는 6월 서울시 중구 을지로5가 일원에 ‘트리니티99 푸르지오 발라드’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 16층, 전 세대 복층의 전용면적 26~73㎡ 총 176실로 구성된다. 모든 세대에 3.9m의 높은 층고를 적용하여 개방감을 높였으며, 펜트하우스는 5.2m의 층고로 설계하여 조망권을 극대화할 수 있도록 했다. 단지는 서울 지하철 1∙2∙4∙5호선이 지나는 쿼드러플 역세권에 자리하고 있다.

W건설은 6월 서울시 송파구 위례지구 일반상업용지 5-2-1블록에 ‘송파위례 아피체’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 전용면적 44~59㎡ 총 117실로 구성된다. 3-Bay(전용 59㎡), 2룸 설계 등 주거 트렌드를 반영한 다양한 설계가 단지 내 적용될 예정으로, 개별 공간의 독립성도 확보된다. 위례지구 북측도로와 장지동길(터널 공사 중), 서울외곽순환도로, 서하남IC 진출입로가 가까워 서울 도심 및 수도권 각 지역으로의 빠른 이동이 가능하다.

반도건설은 7월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구에 ‘고덕신도시 유보라 더크레스트’를 분양할 예정이다. 단지는 블록별로 9-1-1은 지하 4층~지상 최고 45층, 전용면적 59~84㎡ 총 560실, 9-2-1은 지하 4층~지상 최고 41층, 전용면적 59~84㎡, 총 556실 등 총 1,116실로 구성된다. 지하철 1호선 서정리역을 차량으로 5분 이내에 도달할 수 있으며 SRT·KTX·수도권 1호선이 정차하는 지제역과도 가깝다. 도보 약 10분 거리에 고덕국제화도시 첨단산업단지가 위치해 있으며, 고덕초교(가칭)가 2023년 9월 개교 예정이다.

김소윤 기자 yoon13@

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